Conjunto comercial + residencial no centro 20 aptos + 3 casas quadra do mar

CONJUNTO RESIDENCIAL/COMERCIAL com 20 aptos + 3 casas + salão Centro (Balneário Itapoá) Quadra do mar. Excelente oportunidade para investidor: complexo pronto, em esquina e a poucos passos do mar, com múltiplas frentes de receita (locação residencial + comercial + área de eventos). Imóvel localizado na Avenida Brasil, esquina com a Rua 1570 Ludovico Noé Zagonel, no Centro de Itapoá/SC. CARACTERÍSTICAS - Valor: R$ 7.000.000,00 - Terreno: 2.061,05 m² (esquina) - Área total construída: 1.548,73 m² - Zoneamento: Zona Urbana I (ZU-I) – uso predominantemente residencial, com permissões para comércio/serviços de bairro - Face do imóvel: Oeste/Norte - Composição do empreendimento: 20 apartamentos + 3 casas + 1 salão comercial + salão de festas + áreas externas de apoio Apartamentos (20 unidades) - Distribuição: 10 térreos + 10 no 1º pavimento (acesso por escadas) - Tipologia (todas idênticas): sala e cozinha integradas, 1 dormitório, 1 banheiro - Mobília/equipamentos (padrão): ventiladores de parede, geladeira, fogão, mesa e cadeiras, utensílios Casas (3 unidades) - Casa 01 (caseiro): 2 dormitórios, sala/cozinha integradas, banheiro social e varanda - Casa 02: 2 dormitórios, sala/cozinha integradas, banheiro social, mobília completa, ar-condicionado, depósito e lavanderia - Casa 03 (ampliada): 4 dormitórios (1 suíte), banheiro social, sala de estar, 2 cozinhas e mobília Comercial e lazer - Salão comercial: de frente para a Avenida Brasil, com acesso independente - Salão de festas: área térrea + espaço superior com banheiro e dormitório anexo Áreas externas - Depósito auxiliar, duchas externas, garagem e acessos independentes LOCALIZAÇÃO - Endereço: Rua 1570 Ludovico Noé Zagonel, nº 2417, Centro (Balneário Itapoá) – Itapoá/SC (esquina com a Av. Brasil) - Distância do mar: aproximadamente 130 metros (fica na quadra do mar) CONDIÇÕES E INFORMAÇÕES - Financiamento: sim (bancário) - Documentação: matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis - Visitas: agendamento com antecedência - Obs: Disponibilidade, valores e condições podem mudar sem aviso prévio. Ampla Engenharia & Imóveis Código do Anúncio: 5111_1695305