Terreno exclusivo à venda - Ponta do Arpoador 894m² de área Praia das Cigarras, São Sebastião - SP

Terreno exclusivo à venda ? Ponta do Arpoador Praia das Cigarras São Sebastião ? SP Em uma das localizações mais reservadas e valorizadas do litoral norte paulista, este terreno está situado na Ponta do Arpoador, na charmosa região da Praia das Cigarras, em São Sebastião ? SP. Com 894 m² de área total, o imóvel encontra-se a cerca de 300 metros do mar, cercado por natureza preservada e inserido em um cenário de rara tranquilidade, onde predominam áreas não edificáveis e baixa ocupação ao redor. O terreno está envolto pela Mata Atlântica, oferecendo privacidade, silêncio e uma conexão autêntica com a paisagem natural ? características cada vez mais escassas em regiões litorâneas de alto padrão. Sua topografia em aclive proporciona excelente aproveitamento arquitetônico, permitindo projetos em diferentes níveis, com potencial para vistas amplas para o mar, ventilação natural privilegiada e integração harmoniosa com o entorno. O imóvel conta com levantamento planialtimétrico aprovado e escritura definitiva, reunindo segurança documental e grande potencial de valorização em uma das áreas mais especiais de São Sebastião. Diferenciais do imóvel: Localização privilegiada na Ponta do Arpoador Vista permanente para o mar, Canal de São Sebastião e Ilhabela Região preservada, com baixa densidade construtiva Privacidade e sossego, com pouca vizinhança ao redor Fácil acesso às praias das Cigarras, Prainha Leste e Praia de Fora Acesso por via pavimentada, próximo à Rodovia SP-55 Levantamento planialtimétrico aprovado Escritura definitiva Como diferencial adicional, existem estudos conceituais em 3D desenvolvidos para o terreno, explorando possibilidades de implantação e aproveitamento da área. A proprietária, arquiteta e paisagista, poderá opcionalmente desenvolver projetos personalizados de forma independente, mediante interesse do comprador. Para conhecer projetos e referências: www.studioadrimavignier.com