Terreno 96.860,58, uma das áreas mais valorizada, frente a BR101, em Joinville -SC

OPORTUNIDADE ÚNICA, terreno a venda, uma das áreas mais valorizada, Terreno Industrial com Frente para a BR-101 - Área Urbana + Área Rural - Rio Bonito, Joinville - SC - Excelente oportunidade para implantação industrial ou logística em um dos eixos mais estratégicos da região leste de Joinville. Localizado na Rodovia Governador Mário Covas (BR-101), o imóvel possui 58,84 metros de frente para a marginal, topografia totalmente plana e uma área total de 96.860,58 m², combinando zona urbana e área rural dentro da mesma gleba. - CONTATO 41- 9 9 8 3 6 - 2 4 0 3 whats Noeli CRECI-F 26066 - Classificação Territorial - Área Urbana e Área Rural - Este terreno possui uma divisão oficial entre áreas com usos distintos: - Área Urbana - 9.608,87 m² + Área Rural - 86.971,71 m² Total de 96.580,58m² - A porção frontal do terreno, com acesso direto à marginal da BR-101, está situada em área urbana, com zoneamento SA-04 - Setor de Adensamento Controlado, permitindo: - Indústrias de diversos portes - Centros logísticos e de distribuição - Galpões de armazenagem - Operações comerciais e corporativas de apoio industrial - Implantação imediata de projetos formais - Trata-se da área mais estratégica do imóvel, com infraestrutura urbana, pavimentação e facilidade de licenciamento. - A grande área nos fundos da propriedade está classificada como área rural, ideal para: - Ampliação futura de plantas industriais - Pátios operacionais e áreas de manobra - Armazenagem externa - Reservas técnicas de expansão - Projetos de médio e longo prazo alinhados à expansão urbana da região - Essa combinação permite ao investidor iniciar o empreendimento na área urbana e utilizar os fundos para logística, apoio ou expansão gradativa. - Características Gerais do Imóvel - Área total: 96.860,58 m² - Área urbana: 9.608,87 m² - Área rural: 86.971,71 m² - Testada para a BR-101: 58,84 m - Terreno 100% plano - Sem edificações - Forma regular - Excelente acesso para caminhões e carretas - Região em franca expansão industrial e logística - Ideal para: - Parques e complexos industriais - Plataformas logísticas -Centros de distribuição - Operações de transporte - Galpões de grande porte - Investidores que buscam área de escala com frente rodoviária - Agende sua visita e descubra o potencial deste terreno que une localização estratégica, zoneamento industrial e mais de 96 mil m² para desenvolvimento - Fácil acesso, 25 minutos do Centro de Joinville -SC