Comercial à Venda, Centro - Cascavel

Terreno de Esquina Exclusivo na Av. Brasil – Região Nobre (Próximo ao Shopping Catuaí) Uma oportunidade rara de investimento em uma das localizações mais desejadas e valorizadas de Cascavel. Ideal para grandes incorporações residenciais de alto padrão, complexos de uso misto ou operações comerciais de grande porte. Dimensões e Topografia: - Área Total: 2.792,00 m². - Perfil: Terreno de esquina, proporcionando vitrine dupla, excelente visibilidade e múltiplas opções para acesso de veículos e pedestres. - Localização: Bairro São Cristóvão, no eixo de maior desenvolvimento da cidade. Zoneamento e Extraordinário Potencial Construtivo: - Zoneamento: ZFAU-SUOC 2 (Zona de Fragilidade Ambiental Urbana - Subzona de Uso e Ocupação Controlados 2). - Potencial de Área Construída: O Coeficiente de Aproveitamento (CA) máximo é 3, o que permite construir até 8.376 m² de área computável no lote. - Taxa de Ocupação da Planta (TO): Ocupação base de 50% (1.396 m²), podendo ser ampliada para até 70% (1.954,4 m²) mediante a aplicação de soluções alternativas de permeabilidade. - Taxa de Permeabilidade (TP): Exigência de 40%, com a flexibilidade de usar soluções alternativas em até metade dessa área exigida. Vocação do Imóvel e Usos Permitidos: - Flexibilidade de Projeto: Classificação permissiva que abrange as categorias Residenciais (R1, R2, R3) e Não Residenciais (NR1, NR2, NR3, NR5, NR6). - Aplicações Ideais: Torres residenciais, open malls, centros empresariais, concessionárias, hipermercados ou operações logísticas/comerciais integradas. Localização Premium e Estratégica: - Endereço: Avenida Brasil, a via de maior fluxo, importância e vitrine comercial do município. - Entorno: Posicionado estrategicamente próximo ao Shopping Catuaí, em uma região com infraestrutura completa e altíssima valorização imobiliária. Código do Anúncio: 5807_1903339