Fazenda à venda em Paranatinga, Santiago do Norte, 5512ha

OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA EM SANTIAGO DO NORTE - MT Fazenda de Dupla Aptidão: 5.512 Hectares com Infraestrutura Completa e Logística Própria Localizada em uma das regiões que mais cresce no Mato Grosso, esta propriedade reúne o que o investidor moderno busca: segurança jurídica, solo corrigido e logística de escoamento integrada. Números e Distribuição de Solo Com uma área total de 5.512 hectares, a fazenda apresenta um aproveitamento excepcional:Área Aberta: 3.500 hectares (consolidada desde 2002).Lavoura Ativa: 1.300 hectares com argila média de 35% (excelente produtividade).Pastagem Formada: 1.200 hectares com argila média de 22%.Área em Juquira: 1.000 hectares (potencial imediato de limpeza e conversão para agricultura), argila média de 25%. Infraestrutura de Operação e Logística Diferente de áreas brutas, esta fazenda está pronta para operar e morar:Logística Aérea: Pista de pouso de 1.000 metros, cascalhada e operacional, ao lado da sede.Armazenamento Próprio: Silo em pleno funcionamento com capacidade para 50.000 sacas e secador integrado (independência na comercialização).Recursos Hídricos: Rio de grande porte na divisa, com volume e viabilidade para instalação de sistemas de irrigação (Pivô).Energia: Sistema monofásico (110v/220v) com dois relógios e suporte de energia solar no retiro. Edificações e Suporte Logístico Sede Principal: 240m² (madeira e alvenaria).Estrutura de Apoio: Casa de alvenaria de 250m² com refeitório e escritório administrativo.Retiro Completo: Casa de alvenaria nos fundos, curral para 500 cabeças e roda d’água.Apoio Operacional: Alojamento para funcionários (3 quartos), oficina (100m²), depósito de defensivos (150m²) e depósito de embalagens vazias.Abastecimento: Tanque de combustível para 15.000 litros. Segurança Jurídica Impecável Ativo raro no mercado pela robustez da documentação:8 Matrículas distintas.Escritura com mais de 30 anos de Intermat.GEO e CAR atualizados e regulares. Investimento Valor: R$ 135.000.000,00 (Cento e trinta e cinco milhões de reais)Nota para o Investidor: O potencial de converter os 1.000 hectares de juquira e os 1.200 de pasto em lavoura eleva o Valuation da propriedade a curto prazo, transformando-a em um player de peso na produção de grãos da região