Hotel / Motel / Pousada para comprar
Pousada à venda, no Propriedade Costeira em Governador Celso Ramos, Costeira da Armação, 15.873,35m²
Costeira da Armação, Governador Celso Ramos - SC – Estrada Brigadeiro Silva Paes, s/n
Destaques deste anúncio
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- Valor anunciado com clareza
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Qualidade do anúncio
83%Por que este imóvel chama atenção
Este imóvel se destaca por reunir hotel / motel / pousada para comprar, localizacao em Costeira da Armação, Governador Celso Ramos, com valor anunciado de R$ 25.000.000.
Descrição
Resumo Executivo Técnico Propriedade Costeira Valor R$ 25.000.000,00 (vinte cinco milhões de reais)Localização: Governador Celso Ramos SC 1. Identificação do ImóvelMunicípio: Governador Celso Ramos - SC Bairro: Costeira da Armação Acesso: Direto pela Estrada Brigadeiro Silva Paes, com proximidade imediata à orla.Uso Atual: Locação via plataforma Airbnb.Destaque: A casa principal foi eleita em 2019 como a "casa mais desejada do mundo" pela plataforma.Redes Sociais: Instagram com 25,4 mil seguidores orgânicos. 2. Áreas e Metragens Conforme levantamento topográfico de 2022: Área Total do Conjunto: 15.873,35 m² (soma de áreas privadas, de marinha e acrescidas).Composição Geográfica:Área de marinha: 9.098,35 m².Área acrescida de marinha: 1.673,50 m².Área adicional não marinha: 1.041,50 m².Fins Urbanísticos: 10.958,76 m² (conforme Consulta Prévia de Viabilidade) 3. Situação Registral e Dominial Matrícula atualizada e individualizada em nome de pessoa jurídica.Ausência de ônus reais (hipoteca, penhora ou usufruto).Documentação apta para análise jurídica e operações de compra e venda. 4. Zoneamento e Parâmetros Urbanísticos (2023) Zoneamento Predominante:AMC-APA (Área Mista Central em APA): 85,58%.AMC (Área Mista Central): 13,23%.Parâmetros de Construção:Pavimentos: 2 a 3.Altura Máxima: Até 20,00 m.Taxa de Ocupação: 50%.Aproveitamento: Residencial (1,5) e Comercial/Serviços (2,1).Recuos: Frontal (4,00 m); Laterais e fundos (1,50 m). 5. Usos Permitidos Admitidos: Residências unifamiliares, condomínios (uni/multifamiliares), hotéis, hotéis de lazer e hotéis-residência.Toleráveis: Albergues, colônias de férias e campings. 6. Edificações Existentes A propriedade possui 766,14 m² de área construída, dividida em 7 estruturas principais: Casa dos Caseiros: 2 quartos, lavanderia e cozinha integrada. Casa Frente Mar (Principal): 1 suíte + 3 quartos, 3 decks, churrasqueira, climatizada e cozinha completa. Casa Frente Mar (Secundária): 1 suíte + 3 quartos, 2 decks (um sobre as pedras), climatizada e cozinha completa. Chalé: 1 suíte + 1 quarto no sótão, climatizado. Quartos Depósito: Estrutura para segundo andar ou deck para o chalé. Churrasqueira Comum: Modernizada, com deck e 4 banheiros, frente ao mar. Casa de Apoio: 2 quartos (necessita reforma/modernização).Infraestrutura Hídrica: Plataforma com caixa d'água de 40 mil litros. 7. Infraestrutura e Contexto Ambiental Acesso pavimentado, energia trifásica e abastecimento de água local.Praias: Utilização semi-privada (caracterizadas como "costões"), sem obrigatoriedade de acesso público demarcado.Ambiental: Inserida na APA do Anhatomirim; ocupação consolidada respeitando parâmetros ambientais. 8. Edificações Existentes O imóvel possui estruturas consolidadas com área construída total de 766,14
Localização
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