Fazenda à venda, zona rural - ibema

Fazenda com 690 alqueires – aprox. 80 km de cascavel (sentido curitiba, br‑277) apresentamos uma excelente propriedade rural com grande potencial produtivo, localizada a cerca de 80 quilômetros de cascavel, no oeste do paraná, com acesso direto pela br‑277, sentido curitiba. Região conhecida por sua produtividade, excelente logística e proximidade com cooperativas, armazéns e polos de escoamento agrícola. ⸻ área total: 690 alqueires paulistas distribuídos da seguinte forma: •170 alqueires mecanizados área de topografia muito favorável, já cultivada e pronta para produção de grãos, como soja, milho e trigo. •17 alqueires com eucalipto plantado área com plantio bem conduzido, que pode ser parcialmente convertida em lavoura, conforme interesse do comprador. •503 alqueires com vegetação nativa área de mata nativa, não averbada como reserva legal, com boa topografia. Estimativa técnica indica que até 300 alqueires desta área apresentam potencial para mecanização, mediante aprovação de projeto junto ao iat e demais órgãos ambientais competentes. Importante: a propriedade está sendo vendida em seu estado atual, sem garantias ou projetos aprovados para abertura ou supressão da vegetação. A regularização e solicitação de abertura caberá exclusivamente ao comprador, por sua conta e responsabilidade. Infraestrutura •não possui benfeitorias construídas (sem sede, galpões ou instalações). •terreno bruto, ideal para quem deseja implantar sua própria estrutura produtiva. Situação documental e arrendamento •área atualmente arrendada por 5 anos, com retorno de 55 sacas de soja por alqueire mecanizado ao ano. •documentação 100% regularizada: •geo (georreferenciamento) •car (cadastro ambiental rural) •matrículas atualizadas e sem pendências condições de pagamento •estuda-se prazo de até 5 anos para quitação integral do valor, conforme negociação. Destaques da região •solo com teor de argila superior a 60%, excelente para retenção de nutrientes e alta produtividade. •região com histórico de três safras ao ano: •pluviometria média anual: entre 2.050 mm e 2.125 mm, favorecendo a estabilidade hídrica e bom desempenho das culturas. Código do anúncio: 5807_1252775 este imóvel tem as seguintes características: rural: área mecanizada, asfalto, estrada de chão, portão/portaria, reserva legal, rio