O que avaliar antes de alugar um imóvel

Veja quais informações, documentos, custos e condições devem ser conferidos antes de assinar um contrato de aluguel para evitar problemas durante a locação e garantir uma escolha mais segura.

O que verificar

Estado de conservação do imóvel

Faça uma vistoria completa antes de assinar o contrato. Verifique paredes, pisos, portas, janelas, telhado (quando possível), torneiras, chuveiros, instalações elétricas, tomadas, iluminação, vazamentos e sinais de infiltração.

Vistoria documentada

Solicite um laudo de vistoria detalhado, acompanhado de fotos ou vídeos. Confira se todas as avarias existentes foram registradas antes da entrega das chaves. A Lei do Inquilinato garante ao locatário o direito de solicitar uma descrição minuciosa do estado do imóvel.

Valor total da locação

Não considere apenas o aluguel. Verifique também:

• condomínio;
• IPTU;
• água;
• energia elétrica;
• gás;
• internet;
• taxas extras, se houver.

Tipo de garantia exigida

Confira qual modalidade será utilizada:

• caução;
• fiador;
• seguro-fiança;
• cessão fiduciária de fundo de investimento.

A legislação proíbe a exigência de mais de uma garantia para o mesmo contrato.

Prazo e cláusulas do contrato

Leia atentamente:

• duração da locação;
• reajuste do aluguel;
• multa por rescisão;
• prazo para desocupação;
• responsabilidades de cada parte.

Localização

Visite o imóvel em horários diferentes para avaliar:

• trânsito;
• barulho;
• iluminação pública;
• segurança;
• comércio próximo;
• transporte público;
• escolas e serviços.

Situação do condomínio

Quando aplicável, informe-se sobre:

• regras internas;
• vagas de garagem;
• horário permitido para mudanças;
• áreas comuns;
• obras previstas.

Documentação

Confira se:

• o contrato identifica corretamente as partes;
• o imóvel está corretamente descrito;
• todas as cláusulas estão claras;
• qualquer promessa feita durante a negociação conste por escrito.

Por que isso importa

Cada uma dessas verificações ajuda a evitar despesas inesperadas, conflitos entre locador e locatário e dificuldades futuras.

Uma vistoria bem feita reduz discussões sobre danos ao imóvel na devolução. Conhecer todos os custos evita comprometer o orçamento. Ler atentamente o contrato permite compreender direitos e obrigações antes da assinatura. Já a análise da localização ajuda a confirmar se o imóvel atende à rotina da família, ao trabalho e às necessidades do dia a dia.

Antes de decidir

Antes de assinar qualquer contrato:

• visite o imóvel mais de uma vez, se possível;
• faça fotos e vídeos durante a vistoria;
• esclareça todas as dúvidas por escrito;
• peça uma cópia do contrato para leitura com calma;
• confirme quem será responsável por cada despesa;
• nunca assine um documento com cláusulas em branco ou informações incompletas.

As principais regras sobre locação de imóveis urbanos estão previstas na Lei nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), especialmente quanto aos deveres do locador, do locatário, à vistoria e às modalidades de garantia.