Fazenda à venda em paranatinga, santiago do norte, 5512ha

Oportunidade estratégica em santiago do norte - mt fazenda de dupla aptidão: 5.512 hectares com infraestrutura completa e logística própria localizada em uma das regiões que mais cresce no mato grosso, esta propriedade reúne o que o investidor moderno busca: segurança jurídica, solo corrigido e logística de escoamento integrada. Números e distribuição de solo com uma área total de 5.512 hectares, a fazenda apresenta um aproveitamento excepcional:área aberta: 3.500 hectares (consolidada desde 2002).lavoura ativa: 1.300 hectares com argila média de 35% (excelente produtividade).pastagem formada: 1.200 hectares com argila média de 22%.área em juquira: 1.000 hectares (potencial imediato de limpeza e conversão para agricultura), argila média de 25%. Infraestrutura de operação e logística diferente de áreas brutas, esta fazenda está pronta para operar e morar:logística aérea: pista de pouso de 1.000 metros, cascalhada e operacional, ao lado da sede.armazenamento próprio: silo em pleno funcionamento com capacidade para 50.000 sacas e secador integrado (independência na comercialização).recursos hídricos: rio de grande porte na divisa, com volume e viabilidade para instalação de sistemas de irrigação (pivô).energia: sistema monofásico (110v/220v) com dois relógios e suporte de energia solar no retiro. Edificações e suporte logístico sede principal: 240m² (madeira e alvenaria).estrutura de apoio: casa de alvenaria de 250m² com refeitório e escritório administrativo.retiro completo: casa de alvenaria nos fundos, curral para 500 cabeças e roda d’água.apoio operacional: alojamento para funcionários (3 quartos), oficina (100m²), depósito de defensivos (150m²) e depósito de embalagens vazias.abastecimento: tanque de combustível para 15.000 litros. Segurança jurídica impecável ativo raro no mercado pela robustez da documentação:8 matrículas distintas.escritura com mais de 30 anos de intermat.geo e car atualizados e regulares. Investimento valor: R$ 135.000.000,00 (cento e trinta e cinco milhões de reais)nota para o investidor: o potencial de converter os 1.000 hectares de juquira e os 1.200 de pasto em lavoura eleva o valuation da propriedade a curto prazo, transformando-a em um player de peso na produção de grãos da região