Pousada à venda, no propriedade costeira em governador celso

Resumo executivo técnico                      propriedade costeira valor R$ 25.000.000,00 (vinte cinco milhões de reais)localização: governador celso ramos sc  1. Identificação do imóvelmunicípio: governador celso ramos - sc bairro: costeira da armação acesso: direto pela estrada brigadeiro silva paes, com proximidade imediata à orla.uso atual: locação via plataforma airbnb.destaque: a casa principal foi eleita em 2019 como a "casa mais desejada do mundo" pela plataforma.redes sociais: instagram com 25,4 mil seguidores orgânicos. 2. Áreas e metragens conforme levantamento topográfico de 2022: área total do conjunto: 15.873,35 m² (soma de áreas privadas, de marinha e acrescidas).composição geográfica:área de marinha: 9.098,35 m².área acrescida de marinha: 1.673,50 m².área adicional não marinha: 1.041,50 m².fins urbanísticos: 10.958,76 m² (conforme consulta prévia de viabilidade) 3. Situação registral e dominial matrícula atualizada e individualizada em nome de pessoa jurídica.ausência de ônus reais (hipoteca, penhora ou usufruto).documentação apta para análise jurídica e operações de compra e venda. 4. Zoneamento e parâmetros urbanísticos (2023) zoneamento predominante:amc-apa (área mista central em apa): 85,58%.amc (área mista central): 13,23%.parâmetros de construção:pavimentos: 2 a 3.altura máxima: até 20,00 m.taxa de ocupação: 50%.aproveitamento: residencial (1,5) e comercial/serviços (2,1).recuos: frontal (4,00 m); laterais e fundos (1,50 m). 5. Usos permitidos admitidos: residências unifamiliares, condomínios (uni/multifamiliares), hotéis, hotéis de lazer e hotéis-residência.toleráveis: albergues, colônias de férias e campings. 6. Edificações existentes a propriedade possui 766,14 m² de área construída, dividida em 7 estruturas principais: casa dos caseiros: 2 quartos, lavanderia e cozinha integrada. Casa frente mar (principal): 1 suíte 3 quartos, 3 decks, churrasqueira, climatizada e cozinha completa. Casa frente mar (secundária): 1 suíte 3 quartos, 2 decks (um sobre as pedras), climatizada e cozinha completa. Chalé: 1 suíte 1 quarto no sótão, climatizado. Quartos depósito: estrutura para segundo andar ou deck para o chalé. Churrasqueira comum: modernizada, com deck e 4 banheiros, frente ao mar. Casa de apoio: 2 quartos (necessita reforma/modernização).infraestrutura hídrica: plataforma com caixa d'água de 40 mil litros. 7. Infraestrutura e contexto ambiental acesso pavimentado, energia trifásica e abastecimento de água local.praias: utilização semi-privada (caracterizadas como "costões"), sem obrigatoriedade de acesso público demarcado.ambiental: inserida na apa do anhatomirim; ocupação consolidada respeitando parâmetros ambientais. 8. Edificações existentes o imóvel possui estruturas consolidadas com área construída total de 766,14