Terreno à venda para edificação em bagé - rs

Terreno à venda localizado na rua dom bispo lustosa 299, no jardim do castelo, bagé - cep 96415-660, frente norte e leste a rua rbs-tv. A área o terreno é de 823 m2, sendo 27,83 m de largura e 32,82 m e comprimento. O imóvel em questão, conforme plano diretor de desenvolvimento urbano e ambiental de bagé, lei municipal no. 4541 de, a descrição do macrozoneamento desta região é a zona de reestruturação 2 zr2, com ia máximo de 3 m e limite de altura máximo de 18m, com ocupação de 66,6% da área total do terreno, tem a possibilidade para edificação de prédio de até 6 andares composto de 32 apartamentos de 102 m2, além da área de recuo aos fundos de 5m que poderá ser utilizada como garagem ou área de lazer coletivo. É permitida a construção no alinhamento da calçada. O imóvel está todo murado em concreto armado, com portão e terraplanado, pronto para edificação. O bairro é o mais luxuoso da cidade, sendo este o único terreno disponível no quarteirão central. O projeto construtivo pode ser modificado de acordo com o interesse do investidor, cujas informações foram obtidas na scoplan - seinfra– prefeitura municipal de bagé. Utilizando o valor atualizando fevereiro/2019 do cub- siduscon de r-16 – a (res. Multifamiliar) alto padrão (R$ 1906,27), tendo por base a área construtiva por andar de 532,80 m2 R$ 1.044.860,90 sendo o total de 6 andares equivalente ao investimento de R$ 6.269.165,00. Tomando-se por base o valor médio das unidades construídas de R$ 450.000,00 o total de 32 unidades rendem R$ 14.509.006,00, e um rendimento líquido de R$ 8.239.840,00 valor este estimado para o projeto sugestão descrito acima. Um fator sobre o cub de 3,99 referente ao retorno e investimento (R$ 7611,20 R$ 1906,27). O retorno para o investidor no caso de terceirização da construção da edificação é de 11% sobre o valor total da obra concluída ou seja, em média dos valores estimados acima será de R$ 1.595.991,00 convertido em apartamentos no prédio