Comercial à venda, fag - cascavel

Oportunidade mista: comercial ou residencial na fag terreno de esquina estratégico no loteamento fag. Localização premium com altíssimo fluxo e visibilidade, ideal para quem busca rentabilidade com comércio ou construção civil. Destaques do investimento: - área de esquina: 525,00 m² com frente de 15 m e lateral de 35 m. - viabilidade comercial: zoneamento zea 3 que permite diversos ramos de comércio e serviços (nr1 a nr6), aproveitando a proximidade com o centro universitário. - vocação residencial: capacidade técnica para até 4 unidades residenciais de alto padrão ou para locação. - potencial construtivo: coeficiente 2.0, permitindo edificar até 1.050,00 m² no total. - valor: R$ 730.000,00. Dados técnicos (zea 3): - ocupação: 60% de taxa de ocupação. - aproveitamento: coeficiente 2.0 (permite projetos de grande porte). - quota: apenas 125 m² por unidade residencial em série. - permeabilidade: 30%. Diferencial: localizado em uma das regiões mais nobres de cascavel. A configuração de esquina potencializa vitrines comerciais ou acessos independentes para sobrados residenciais. Entre em contato para mais informações! código do anúncio: 5807_1794635 este imóvel tem as seguintes características: loteamento: água, alta valorização, asfalto, calçadas, escolas, esgoto, mercado, parques, posto de combustíveis, sinalização, sol da tarde