Como Comprar Imóveis Mais Baratos: 8 Segredos Revelados

Sonhando com a casa própria ou pensando em fazer um bom investimento sem gastar uma fortuna? Muita gente acha que comprar um imóvel significa sempre pagar um preço alto, mas a boa notícia é: nem sempre precisa ser assim! Existem ótimas oportunidades escondidas no mercado imobiliário, e é totalmente possível encontrar e comprar casas ou apartamentos por um valor abaixo do que eles realmente valem.

Comprar um imóvel mais barato não só alivia o bolso, mas também pode significar um lucro maior se a ideia for investir. Quer saber como? Continue lendo! Preparamos um guia com 8 dicas práticas e segredos para você encontrar essas oportunidades e fazer um excelente negócio.

Fique de Olho em Vendedores com Pressa

Às vezes, o dono do imóvel precisa vender rápido por motivos pessoais, como uma mudança inesperada, necessidade de dinheiro urgente ou até um divórcio. Quando a urgência aperta, a pessoa pode estar muito mais disposta a negociar e aceitar um valor menor para fechar negócio logo.

Procure anúncios com termos como "urgente", "motivo viagem", "preciso vender rápido", "abaixo do preço para vender logo", "aceito proposta". Converse com corretores e deixe claro que você busca esse tipo de oportunidade. Esteja preparado para agir rápido se encontrar algo interessante.

Explore Imóveis de Leilão ou Retomados por Bancos

Imóveis que vão a leilão (por dívidas do antigo dono) ou que foram retomados por bancos (como a Caixa Econômica Federal) costumam ser vendidos por preços bem abaixo do mercado. Os bancos querem recuperar o dinheiro rapidamente.

Pesquise nos sites dos bancos (principalmente Caixa), leiloeiros oficiais e sites especializados. Atenção: Comprar em leilão exige cuidado! Leia o edital com muita atenção, verifique se o imóvel está ocupado (você pode precisar lidar com a desocupação), confira as dívidas (como condomínio e IPTU) e, se possível, visite o local ou conte com ajuda especializada.

Considere Imóveis que Precisam de Reforma

Muita gente foge de imóveis que precisam de obras. Por isso, eles costumam ser mais baratos. Se você não tem medo de uma reforma, pode encontrar uma joia escondida por um preço excelente.

Procure por imóveis com aparência mais antiga ou que claramente precisam de modernização. Calcule bem o custo da reforma antes de fazer a proposta. Some o valor do imóvel + custo da reforma e veja se ainda compensa em relação a um imóvel pronto e mais caro. O potencial de valorização depois da reforma pode ser grande!

Pesquise Muito e Compare Preços Sem Parar

O preço dos imóveis varia muito, mesmo em ruas próximas. Só pesquisando muito você terá uma ideia real do valor justo na região que deseja e conseguirá identificar uma oportunidade quando ela aparecer.

Use portais imobiliários na internet, converse com vários corretores, visite feirões (se houver), ande pelos bairros de interesse e veja as placas de "vende-se". Compare imóveis parecidos (tamanho, número de quartos, localização, estado de conservação). Quanto mais você conhecer o mercado, melhor será sua capacidade de identificar um bom negócio.

Negocie Firme (Especialmente com Dinheiro na Mão)

Quase todo preço de imóvel anunciado tem uma margem para negociação. Quem não tenta, não consegue um desconto! Ter uma boa entrada ou a possibilidade de pagar à vista te dá muito mais poder de barganha.

Faça uma proposta inicial abaixo do valor pedido (mas seja realista para não ofender o vendedor). Use os dados da sua pesquisa (dica 4) para justificar sua oferta. Se o imóvel precisa de reparos (dica 3), use isso como argumento. Se puder pagar à vista ou dar uma entrada grande, deixe isso claro, pois é muito atraente para o vendedor.

Procure em Bairros Menos Óbvios ou em Crescimento

Bairros que ainda não estão "na moda" ou que estão começando a se desenvolver geralmente têm imóveis mais baratos. Com o tempo, esses bairros podem se valorizar bastante.

Pesquise sobre planos da prefeitura para novos projetos (metrô, parques, shoppings) em determinadas áreas. Converse com moradores e corretores sobre bairros vizinhos aos mais procurados. Visite essas regiões, veja a infraestrutura (transporte, comércio, segurança) e avalie o potencial de crescimento.

Fique Atento a Imóveis "Encalhados" no Mercado

Um imóvel que está anunciado há muitos meses (ou até anos) pode indicar que o vendedor está com dificuldade para vender, talvez por ter pedido um preço alto demais no início. Com o tempo, ele pode ficar mais flexível na negociação.

Ao pesquisar em portais, observe a data de publicação dos anúncios. Se encontrar um imóvel interessante que está anunciado há muito tempo, pode ser uma boa oportunidade para fazer uma proposta mais baixa. O vendedor pode estar cansado de esperar e mais disposto a aceitar.

Considere Comprar na Planta (Com Cautela)

Comprar um imóvel que ainda será construído (na planta) geralmente sai mais barato do que comprar um pronto. As construtoras costumam oferecer preços e condições de pagamento melhores na fase de lançamento para financiar a obra.

Pesquise muito sobre a construtora (histórico, reclamações). Leia o contrato com atenção máxima. Entenda os prazos de entrega e as regras de correção do saldo devedor (geralmente pelo INCC). Lembre-se que há o risco de atraso na obra. É uma forma de conseguir um preço melhor, mas exige planejamento e confiança na empresa.

Encontrar um imóvel abaixo do preço de mercado não é sorte, é resultado de pesquisa, paciência e saber onde e como procurar! Usando estas 8 dicas, você aumenta muito suas chances de fazer um negócio vantajoso, seja para morar ou para investir.

Lembre-se que o mercado imobiliário tem seus segredos, mas com informação e estratégia, você pode descobrir ótimas oportunidades. Não desanime, comece sua busca agora e use estas dicas para encontrar o imóvel ideal por um preço que cabe no seu bolso!