Terreno com área total de 429,96 m² no Bairro Cerrito

Informações Gerais do Terreno • Área total do lote: 429,96 m² • Testada (largura do terreno): 12,00 m • Profundidade: 35,83 m • Topografia: Declive • Situação atual: Edificado, com 246,76 m² construídos • Construção existente: Obra não averbada de dois pavimentos o Andar superior: Peça aberta, sem divisórias o Andar inferior: Casa com sala, cozinha, dormitório e área de serviço (não concluída) 2. Possibilidades de Construção A análise se baseia nos índices urbanísticos e usos permitidos no terreno. As principais possibilidades são: Construção de Edifício Residencial Permitido para uso residencial multifamiliar Índice de Aproveitamento (IA): 0,55 a 0,7 Índice de Ocupação (IO): 0,3 a 0,4 Considerações: • Seria necessário um recuo frontal e lateral conforme legislação municipal. Para uma Construção de Casa Residencial Permitido para residência unifamiliar ou bifamiliar Isenção de exigência de vagas de garagem IA: 0,55 (aproximadamente 236 m² de área construída permitida) Considerações: • Ideal para uma casa ampla de dois pavimentos. • A topografia em declive pode exigir um projeto arquitetônico adaptado, como casas em níveis ou subsolos. • Possibilidade de incluir área de lazer com pátio e garagem subterrânea. Considerações: • O IA de 0,3 limita a construção a aproximadamente 129 m² de área construída. • Exigência de vagas de estacionamento pode impactar o aproveitamento do terreno. 3. Conclusão e Recomendação Opções mais viáveis para o terreno: Casa Residencial de alto padrão Aproveita bem o IA e permite conforto e valorização. Edifício Multifamiliar pequeno Atende à legislação, mas com poucas unidades. Pavilhão comercial ou industrial Possibilidade para negócios, desde que respeite a área construída máxima. Recomendação Final: • Caso o objetivo seja um investimento de longo prazo, a construção de um prédio multifamiliar ou uma casa bem planejada pode ser mais rentável. • Se houver interesse em um negócio comercial, o pavilhão precisa ser bem planejado para otimizar a área construída e atender às exigências de estacionamento