Como alugar um imóvel em São Paulo: documentação e exigências mais comuns

Um mercado concorrido pede organização

Por ser um dos maiores mercados imobiliários do país, São Paulo costuma ter alta concorrência por imóveis bem localizados — principalmente compactos, que segundo o Secovi-SP concentram a maior parte da demanda atual. Chegar com a documentação organizada é o que costuma fazer diferença entre fechar negócio ou perder o imóvel pra outro candidato.

Documentos pessoais normalmente pedidos

• RG e CPF
• Comprovante de renda (contracheque, declaração de Imposto de Renda ou extrato bancário, dependendo do tipo de vínculo)
• Comprovante de residência atual
• Certidão de nascimento ou casamento, quando aplicável

Modalidades de garantia mais usadas

• Fiador: pessoa que assume a responsabilidade pelo contrato caso o inquilino não pague, geralmente precisando comprovar renda e, às vezes, ter imóvel próprio quitado
• Seguro-fiança: contratado junto a uma seguradora, dispensa fiador mas tem custo mensal ou anual adicional
• Caução: depósito em dinheiro (geralmente equivalente a alguns meses de aluguel), devolvido ao fim do contrato se não houver pendência
• Título de capitalização: modalidade menos comum, funciona como uma reserva vinculada ao contrato

Perguntas úteis antes de assinar

• O valor do condomínio e do IPTU está incluso na negociação ou é à parte?
• Existe alguma restrição do condomínio (animais, reformas, uso comercial)?
• Qual o prazo mínimo de contrato e a multa por rescisão antecipada?
• O imóvel já foi vistoriado formalmente, com laudo por escrito?

Antes de assinar, releia o contrato com calma

Cláusulas sobre reajuste anual, responsabilidade por manutenção e forma de devolução da garantia costumam gerar dúvida depois — vale esclarecer tudo antes da assinatura, não depois que já estiver morando no imóvel.